Guide des travaux
Vous prévoyez des travaux sur un bâtiment, un jardin, une voie historique ou tout autre site présentant un intérêt patrimonial ? Ce guide vous aide à structurer votre démarche en fonction de la nature et de la sensibilité du bien concerné. Plus le projet est important, plus il est nécessaire d’en suivre soigneusement les étapes.
Lorsque le bien est classé au titre de monument historique, inscrit à l’inventaire cantonal ou fait l’objet d’un intérêt local (par exemple les notes 3 et 4 au recensement architectural), ces étapes deviennent d’autant plus déterminantes — et peuvent, selon les cas, être obligatoires.
S’entourer des bonnes compétences fait toute la différence. Un architecte expérimenté dans la restauration du bâti ancien saura poser les bons diagnostics et assurer la cohérence du projet, de la conception jusqu’au chantier.
Une bonne préparation en amont est aussi la clé d’une demande de permis de construire réussie. Mieux vaut anticiper que devoir corriger en cours de route : toute modification importante peut nécessiter une nouvelle autorisation, sans garantie d’acceptation.
Le canton peut soutenir financièrement les projets de conservation ou de restauration. La demande doit être transmise avant le début des travaux, avec un dossier complet et un budget détaillé.
Pour les projets d’envergure, une commission de projet peut être mise en place. Elle offre un cadre de dialogue et d’expertise tout au long du processus.
Enfin, restaurer le patrimoine, c’est aussi faire vivre des savoir-faire précieux. Les matériaux traditionnels et les gestes d’autrefois restent souvent les plus adaptés. Utilisés avec justesse, ils assurent une intervention respectueuse et durable, en harmonie avec l’histoire du lieu.
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ÉTAPE 1 : CONNAÎTRE
Toute intervention sur un bâtiment existant commence par une connaissance fine de son passé et de sa substance. Cette première étape vise à comprendre l’objet dans sa globalité, à en lire les transformations et à en identifier les éléments les plus significatifs.
Elle comprend notamment la réalisation d’un dossier photographique complet de l'état actuel du bâtiment, intérieur et extérieur. Ces images, datées et systématiques, constituent une base indispensable pour documenter l’existant, analyser les altérations et comparer l’avant / après des interventions. Il s’agit également d’établir un relevé précis du bâtiment — en plan, en coupe et en élévation — en identifiant clairement les structures porteuses, leurs dimensions et leur orientation. Ce travail s’accompagne d’une collecte rigoureuse de documents historiques : archives textuelles, photographies anciennes, plans ou illustrations, afin de replacer le bâtiment dans son contexte d’origine et dans son évolution.
À partir de ces éléments, une synthèse chronologique permet de retracer les grandes étapes de transformation du bâtiment. Chaque partie est ensuite décrite selon sa typologie, sa forme, ses matériaux ou son décor, et évaluée en termes de valeur patrimoniale. Les éléments les plus authentiques ou remarquables sont mis en évidence et cartographiés, tant du point de vue de leur datation que de leur valeur patrimoniale.
Cette étape peut bénéficier de l’appui de spécialistes — historiens, archéologues, architectes du patrimoine — afin de garantir la qualité et la fiabilité du diagnostic.
Livrables attendus :
Rapport historique, documentaire et d’évaluation patrimoniale
À faire en premier lieu :
Contacter la Direction des monuments et des sites pour un premier échange pour les bâtiment faisant l'objet d'une mesure de protection.
ETAPE 2 : COMPRENDRE
Après avoir retracé l’histoire du bâtiment, place à l’observation approfondie de sa matière et de son fonctionnement. Cette deuxième étape vise à poser un diagnostic précis, en s’appuyant sur des relevés, des sondages et une lecture critique de la structure.
Il s’agit d’identifier et de cartographier les matériaux constitutifs du monument — qu’ils soient décoratifs ou porteurs, visibles ou enfouis. Pour chacun, un état des lieux est établi : conservation, stabilité, usure, capacités structurelles ou encore valeur d’usage.
Ces observations permettent de mieux comprendre les différentes campagnes de travaux passées, en les croisant avec les données issues des recherches historiques. Le bâtiment est ensuite étudié dans son fonctionnement global : comment il est occupé, comment les charges sont réparties, comment l’air et l’humidité circulent, où apparaissent les altérations. C’est une véritable lecture physique et fonctionnelle du bâti.
L’ensemble des données collectées est reporté sur les relevés et plans, afin de constituer une synthèse claire de l’état sanitaire, structurel et fonctionnel du monument. Cette étape, essentielle pour prendre les bonnes décisions en phase de projet, peut être réalisée avec l’appui de spécialistes du bâti ancien.
Livrables attendus :
Rapport de diagnostic structurel, sanitaire et fonctionnel
Rappel :
Le recours à des expert·e·s est vivement recommandé
ÉTAPE 3 : S’INSCRIRE DANS L’EXISTANT
Une fois l’analyse historique et le diagnostic achevés, il s’agit de construire une vision d’ensemble pour orienter le projet. Cette étape consiste à poser les bases d’un avant-projet, en tenant compte à la fois des qualités patrimoniales du bâtiment et des besoins fonctionnels à venir.
Sur la base des études précédentes, le potentiel du bâtiment est évalué, tant dans son ensemble qu’à l’échelle de ses différentes parties. Les transformations envisagées doivent, autant que possible, être concentrées dans les zones sans intérêt patrimonial majeur ou faire l'objet de projets contextuels dans le respect de l'existant.
Plusieurs scénarios d’intervention peuvent être étudiés, chacun évalué en termes d’efficacité, de cohérence, de coûts et de respect du bâtiment. Le choix final devra être argumenté, à la lumière de considérations techniques, patrimoniales et éthiques.
L’avant-projet devra aussi intégrer l’ensemble des exigences en vigueur : règlement communal des constructions, solidité des structures, sécurité incendie, accessibilité, économies d’énergie… sans jamais compromettre l’intégrité du bâtiment. Il s’agit de trouver une voie juste entre respect du bâti existant et adaptation aux usages contemporains.
Démarche administrative :
Cette étape inclut le dépôt d’une demande préalable auprès de la Direction des monuments et des sites.
Livrables attendus :
Avant-projet intégrant les enjeux patrimoniaux, techniques et réglementaires
ÉTAPE 4 : FORMALISER ET CONCLURE
Dernière étape avant la mise en œuvre : la formalisation du projet définitif et la préparation de la demande de permis de construire. Il s’agit ici de traduire les intentions validées lors de la phase préalable en documents précis, cohérents et pleinement exécutables.
Le projet doit intégrer les remarques formulées par la Direction des monuments et des sites à l’issue de la demande préalable. Tous les plans et documents remis doivent refléter fidèlement la réalité des travaux à venir, jusqu’aux détails techniques : un renforcement de plancher, par exemple, devra être clairement dessiné et justifié.
Les livrables doivent respecter les prescriptions de l’article 69 du Règlement d’application de la loi sur l’aménagement du territoire et les constructions (RLATC). Chaque pièce graphique doit être produite à une échelle adaptée pour être facilement comprise et suivre les codes couleurs établis : noir pour les éléments existants, jaune pour ceux à enlever et rouge pour les éléments nouveaux ou modifiés. Des détails constructifs peuvent être ajoutés si nécessaire, notamment pour préciser les parties du bâtiment à conserver ou à traiter (murs, décors, menuiseries, etc.).
Tout document complémentaire – croquis, descriptifs, photos annotées – qui peut éclairer ou argumenter le projet est bienvenu. Il contribuera à renforcer la clarté et la qualité du dossier.
Demande de permis de construire :
Une fois le dossier complet, la demande est à déposer auprès de la commune concernée.
Livrables attendus :
Jeu de plans définitifs, détails d’exécution, justificatifs techniques, patrimoniaux et annexes (photos, relevés, etc.)
ÉTAPE 5 : S’ENTOURER
Le chantier se prépare bien avant le premier coup de pioche. Cette étape est cruciale : elle conditionne la qualité de l’intervention et le respect des exigences patrimoniales.
Il convient d’abord de prendre connaissance de l’autorisation délivrée par la Direction des monuments et des sites, ainsi que des éventuelles conditions spécifiques posées pour l’exécution des travaux. Ces prescriptions doivent ensuite être intégrées aux documents de soumission, rédigés avec précision : nature des opérations, outils utilisés, matériaux retenus (avec indication de leur composition et, le cas échéant, de leur marque).
Le choix des entreprises est déterminant. Il est essentiel de s’adresser à des artisans ou professionnels disposant d’une réelle expérience dans la conservation et la restauration du patrimoine bâti. Leur savoir-faire garantit la qualité d’exécution et le respect des règles de l’art.
En parallèle, les modalités de suivi du chantier doivent être définies avec la Direction des monuments et des sites : fréquence des réunions, convocation de la commission de projet, modes de communication entre les phases clés. Cette coordination permet de suivre au plus près l’évolution des travaux et d’anticiper d’éventuelles adaptations.
Il est également recommandé de préparer, à ce stade, les éventuelles demandes de subventions.
Relevé photographique préalable :
Avant tout démarrage, un reportage photo complet de l’état initial du bâtiment est indispensable. Il accompagne le permis de construire et la synthèse CAMAC.
ÉTAPE 6 : POUR MAÎTRISER L’ŒUVRE
Une fois le chantier lancé, la direction des travaux devient le garant de la qualité d’exécution, du respect du projet validé… et de l’intégrité du monument.
Profiter de l’ouverture du chantier — échafaudages, démolitions, dégagements — permet d’approfondir les investigations entamées au stade du diagnostic. C’est souvent à ce moment que le bâtiment livre ses secrets les mieux enfouis.
Les travaux doivent scrupuleusement suivre les plans validés et les conditions fixées par le permis de construire et la synthèse CAMAC. Toute modification en cours de route, aussi mineure soit-elle, doit impérativement être signalée à la Direction des monuments et des sites. Aucune adaptation ne peut être mise en œuvre sans autorisation préalable, et une enquête complémentaire peut être requise selon la nature du changement.
Toute découverte archéologique ou élément patrimonial inattendu doit être immédiatement signalé : seule la Direction de l'archéologie cantonale et la Direction des monuments et des sites sont habilitées à évaluer sa valeur et à décider de la suite à donner.
Enfin, pour chaque opération touchant des éléments anciens reconnus comme patrimoniaux (enduits, peintures, charpentes, menuiseries, mortiers…), des échantillons doivent être soumis à la Direction des monuments et des sites pour validation avant mise en œuvre.
Livrables attendus :
Rapport d’intervention
À l’issue des travaux :
Permis d'habiter