Statistiques en matière de logement

Taux hypothécaire de référence

Un taux d’intérêt de référence est établi depuis septembre 2008 en vue de l’adaptation des loyers sur la base des modifications du taux hypothécaire. Il est fondé sur le taux hypothécaire moyen des banques et est toujours arrondi au quart de pour-cent le plus proche.

Evolution du taux hypothécaire de référence

Le taux hypothécaire de référence, unique pour toute la Suisse, est publié trimestriellement par l'Office fédéral du logement depuis le 10 septembre 2008 (fixé alors à 3,5 %).

Il a été abaissé depuis lors progressivement pour atteindre, dès le 3 mars 2020, le taux le plus bas depuis 1982, soit 1,25 %.

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(dernière mise à jour : mars 2021)

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Indice suisse des loyers

L'indice des loyers est le sous-indice de l'IPC dont la pondération est la plus élevée (env. 20%).

Evolution de l'indice suisse des loyers

L'indice suisse des prix à la consommation en matière de loyers continue sa progression.

Situation en février, mai, août et novembre (base décembre 2015 = 100), depuis 2000 (pour le détail, cliquer sur le tableau ci-dessus).

Un calculateur est disponible sur le site de l'Office fédéral de la statistique.

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(dernière mise à jour : juin 2021)

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Taux de logements vacants

Le taux de logements vacants au 1er juin 2021 est fixé à 1,3 %.

Taux de vacances global

Ce taux est défini comme le rapport mathématique entre l'effectif des logements offerts à la vente ou à la location et l'ensemble du parc de logements.

Taux de vacance sur le marché locatif

Ce taux est défini comme le rapport mathématique entre l'effectif des logements offerts à la location et l'estimation du parc locatif.

Logements vacants

Sont considérés comme logements vacants les logements ou maisons individuelles (meublés ou non) qui, à la date du relevé, sont inoccupés mais habitables et qui sont proposés à la location durable.

Marché équilibré

Il est d'usage de considérer le marché équilibré lorsqu'il affiche un taux de vacance de 1,5 %.

Statistiques disponibles

  •  Parc de logements global (location et propriété) :

Logements et locaux vacants, Vaud, au 1er juin, de 1991 à 2021 (données provisoires) (XLSX, 70 Ko)

T09.02.14 - Parc de logement et logements vacants, par canton, Suisse, depuis 2012 (XLSX, 65 Ko)

T09.02.16 - Logements vacants, selon le nombre de pièces, Vaud, depuis 1992 (XLSX, 45 Ko)

T09.02.17 - Taux de logements vacants en %, selon le nombre de pièces, Vaud, depuis 1991 (XLSX, 75 Ko)

T09.02.18 - Logements vacants par district, Vaud, depuis 1984 (XLSX, 97 Ko)

T22.09.01 - Logements (parc, construits, vacants), par commune, Vaud, depuis 2007 (XLSX, 695 Ko)

T09.02.19 - Logements vacants et taux de vacance, par district, Vaud, depuis 2009 (XLSX, 139 Ko)

Logements vacants à louer et à vendre, selon type, par commune, Vaud (XLSX, 111 Ko)

Logvac & locaux, 1er juin 2020 (ComPresse) - logements vacants et taux de vacance, locaux vacants, Vaud et districts, 1er juin 2020

Logements vacants par communes au 1er juin 2020 (XLSX, 111 Ko)

Taux de logements vacants par district au 1er juin 2020 (XLSX, 97 Ko)

  •   Parc de logements locatifs :

T09.02.20 - Logements vacants à louer et taux de vacance sur le marché locatif, Vaud, depuis 1991 (XLSX, 42 Ko)

 

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Nouveaux logements construits

Les nouveaux logements construits pris en compte correspondent à ceux issus de nouveaux bâtiments. Ne sont pas pris en compte les nouveaux logements issus de transformation de bâtiments.

T09.04.13 - nouveaux logements construits, selon le type de bâtiments, Vaud, depuis 1996

T09.04.15 - nouveaux logements construits, par district, Vaud, depuis 1994

T09.04.14 - nouveaux logements construits, selon le nombre de pièces, Vaud, depuis 1990

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Démographie et demande

Etat de la population et perspectives démographiques

Selon le scénario moyen, que Statistique Vaud considère comme le plus probable, la population vaudoise franchirait le cap du million d’habitants en 2044 et atteindrait 1'045'000 résidents en 2050. Ainsi, avec un taux de croissance annuel moyen de +0,8% entre 2020 et 2050, l’évolution de la population vaudoise serait plus lente que pendant ces 20 dernières années (+1,4% en moyenne). Tous les scénarios prévoient une nette accélération du vieillissement démographique, avec l’arrivée à la retraite des générations de la seconde vague du baby-boom.

Perspectives démographiques pour canton de Vaud

Vers les tableaux et publications sur les perspectives démographiques

Perspectives de la demande de logements d’ici 2040 : l’habitat adapté et abordable continuera de manquer

En 2040, le nombre de ménages pourrait atteindre entre 398'000 et 462'000 unités. Par rapport à 2015, cela représente entre 65'000 et 129'000 ménages supplémentaires. Une nette majorité des ménages supplémentaires sera composée d’une ou de deux personnes. Ces petits ménages, essentiellement des personnes vivant seules et des couples sans enfant, pourraient progresser plus rapidement que dans le passé. Cette forte progression est l’une des conséquences du vieillissement démographique. Plus de la moitié des logements recherchés d’ici 2040 concernerait des trois et quatre pièces.

Selon une étude prospective publiée par Statistique Vaud en décembre 2018, entre 85'500 et 134'500 logements supplémentaires seront nécessaires d’ici 2040 afin de pouvoir accueillir les 200'000 habitants de plus. En 2040, les Vaudois pourraient en effet atteindre un million d’habitants et les séniors (+65 ans) constituer un quart des citoyens.

Perspectives de ménages 2015 - 2040, ménage privés et logements (PDF, 0,99 Mo)

Prospectif sur les besoins en logements à l’horizon 2040 et son étude (PDF, 7,53 Mo)

Prospectif sur le logement des séniors à l’horizon 2040 et son étude (PDF, 3,62 Mo)

Infographie- parc de logements et ménages vaudois 2015 - 2040 (PDF, 1,11 Mo)

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Préservation du parc locatif

Le régime d’autorisation en cas de travaux, de changement d’affectation ou de vente d’appartements loués vise à lutter contre la pénurie de logements en conservant sur le marché des logements loués qui correspondent aux besoins de la population.

3.7 - Motifs d'autorisation de vente de la loi sur la préservation et la  promotion du parc locatif (LPPPL), Vaud (XLSX, 22 Ko)

3.6 - Nombre de requêtes par type de travaux de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL), Vaud (XLSX, 24 Ko)

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Conditions d'habitation

La statistique des conditions d’habitation montre la manière dont les logements vaudois sont occupés par les ménages privés. Elle prend en compte le statut d’occupation (locataire / propriétaire), la densité d’occupation, la surface moyenne utilisée, ainsi que le prix des logements locatifs et leur évolution.

Tableaux et publications sur les conditions d’occupation, Statistique Vaud

Evolution par canton des prix des logements locatifs, OFS

Loyer moyen pour les 10 plus grandes villes selon nombre de pièces, OFS

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Logements d'utilité publique

En vertu de la Loi cantonale du 10 mai 2016 sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL, BLV 840.15), sont reconnus logements d'utilité publique (LUP) : les logements à loyer abordable (LLA), les logements bénéficiant d'une aide à la pierre (logements à loyer modéré - LLM), les logements protégés destinés aux personnes âgées (LP) et les logements pour étudiants (LE). 

Liste des logements d'utilité publique par districts et communes (XLSX, 40 Ko)

T09.04.17 - Logements reconnus d'utilité publique, par district, Vaud (XLSX, 35 Ko)

T09.04.16 - Logements reconnus d'utilité publique, Vaud, 1990 - 2017 et depuis 2018 (entrée en vigueur de la LPPPL) (XLSX, 43 Ko)

T09.04.18 - Parc de logements reconnus d'utilité publique, selon le nombre de pièces, Vaud, 1990 et depuis 2000 (XLSX, 40 Ko)

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Logements subventionnés (aide à la pierre)

L’Etat de Vaud favoriser la construction de logements subventionnés en attribuant des aides à fonds perdus permettant d’abaisser les charges locatives des immeubles.

En 2019, le parc de logements subventionnés et contrôlés s'élève à 8'427 pour le canton, dont plus de la moitié se trouve dans le district de Lausanne.

Parc de logements Vaud 2000-2020 et par Districts 2006-2020 (XLSX, 144 Ko)

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Droit du bail

L’Etat de Vaud recense le nombre de requêtes déposées auprès des commissions de conciliation ainsi que le nombre de consultations effectuées par l’ASLOCA, le nombre de commissions de conciliations tenues ainsi que le nombre de recours déposés au Tribunal des baux.

Nombre de requêtes auprès des commissions de conciliation et taux de logements vacants, Vaud (XLSX, 19,19 Ko)

Nombre de conciliations auprès de l'ASLOCA-Vaud et des commissions de conciliation, nombre de recours au Tribunal des baux (XLSX, 22 Ko)

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Autres statistiques logement

Dans l'Annuaire de Statistique Vaud, rubriques 09. Construction et logement et Portraits du territoire

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